Статьи

Выделим два основных вопроса, которые необходимо ре­шить:

— по какой цене вы рассчитываете купить (продать) квартиру;
— каким образом вы будете искать партнера по сделке и оформлять договор.

Если говорить о цене, то для покупателя тут все более-менее просто: цена искомой квартиры определяется "толщиной его кошелька ". Другое дело - продавец. Для того чтобы квартиру выгодно продать, важно грамотно ее оценить. Мало кто прибегает к услугам профессионального оценщика.  Большинство ограничиваются тем, что покупают газеты, публикующие каталоги (листинги) риэлторских агентств, и сравнивает свой объект со схожими предложениями, выставленными на продажу ...
... Читать дальше »

Собственником объекта недвижимости может являться любое физическое лицо независимо от пола, возраста, дееспособности, гражданства и др. Но распоряжаться объектом может только дееспособное лицо.

Согласно ст. 30 Гражданского кодекса Украины, гражданская дееспособность— спо­собность гражданина своими действиями приобретать граждан­ские нрава и самостоятельно их выполнять, а также способность своими действиями создавать для себя гражданские обязанности, самостоятельно их выполнять и нести ответственность в случае их неисполнения.

Гражданскую дееспособность имеет лицо, ...
... Читать дальше »

Государственная регистрация сделок проводится путем внесения регистратором записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Регистраторы – государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, подают заверенные извлечения из ...
... Читать дальше »

Согласно статье 328 Гражданского кодекса Украины право собственности на объекты недвижимости может возникнуть на основаниях, не запрещенных действующим законодательством.

Такими, наиболее распространенными основаниями, являются:
- приватизация или выкуп объекта недвижимости;- возмездное приобретение объекта недвижимости;
- безвозмездное приобретение объекта недвижимости (получение в дар, наследование и др.).

Сделки с объектами недвижимости... Читать дальше »

От спроса, предложения и их соотношения в определяющей степени зависят такие важнейшие параметры, как цены, доходность, риски приобретения или создания объектов недвижимости. Реальную ценность имеют исследования, основанные на использовании богатого фактического материала.  Основные факторы влияющие на определение и динамику рынка недвижимости:

1. Политические.
Это факторы, связанные с политической обстановкой  в стране. Нестабильность политической ситуации в стране в значительной мере влияет на рынок недвижимости. Выборы президента, парламентские выборы – это только основные факторы,... Читать дальше »

В любом деле главное - профессионализм. Каждый должен быть специалистом в конкретной области, от этого во многом зависит успех предприятия.  Операции на рынке недвижимости не являются исключением.

Совершение сделок с недвижимостью сопровождается множеством нюансов связанными главным образом с достоверностью прав собственности, сбором документов необходимых для купли-продажи. При поиске желанного объекта жилья, приходится уйму времени затрачивать на предварительный прозвон предложений и утомительные просмотры, которые практически никогда не соответствуют качеству ранее оговорённые продавцом. Качественное предоставление услуг на рынке жилья, может обеспечить только агентство недвижимости, которое защищает заказчика от возможных правовых несоответствий. Риэлтор -... Читать дальше »

Согласно ст. 181 Гражданского Кодекса Украины недвижимость - это земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их предназначения.

В Законе об ипотеке похожее определение: недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и неотъемлемо связанные с ним, перемещение которых является невозможным бес их обесценивания и изменения их назначения.
Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц" немного иное понятие недвижимости.

Недвижимое имущество (недвижимость) - объекты имущества, которые располагаются на земле и не могут быть перемещены в другое место бес потери их качественных или функциональных характеристик, а также земля.

Недвижимость делится на:... Читать дальше »

Цей закон визначає поняття, види та механізм правового регулювання рієлторської діяльності в Україні.

Розділ І. Загальні положення
Стаття 1. Основні поняття рієлторської діяльності Нерухоме майно (нерухомість) є земля; будинки і споруди. міцно поєднані з землею, тобто об'єкти, переміщення яких без суттєвого збитку для їх призначення є неможливим;... Читать дальше »

З А К О Н У К Р А Ї Н И  "Про нотаріат"
  Розділ I  НОТАРІАТ В УКРАЇНІ  ГЛАВА 1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ  Стаття 1. Поняття нотаріату. Органи і посадові особи, які  вчиняють нотаріальні дії  Нотаріат в Україні - це система органів і посадових осіб, на які покладено обов'язок посвідчувати права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняти інші нотаріальні дії, передбачені цим Законом, з метою надання їм юридичної вірогідності. Вчинення нотаріальних дій в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних... Читать дальше »

З А К О Н У К Р А Ї Н И
"Про іпотечне кредитування", операції  з консолідованим іпотечним боргом  та іпотечні сертифікати.
Розділ I  ІПОТЕЧНИЙ БОРГ
( Назва розділу I в редакції Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 )  ( У тексті розділу I слова "іпотечний кредит" замінено словами  "іпотечний борг" згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 )  від 15.12.2005 )   Стаття 2. Договір про іпотечний борг( Назва статті 2 в редакції Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 )  Іпотечний борг виникає з цивільно-правових... Читать дальше »