От спроса, предложения и их
соотношения в определяющей степени зависят такие важнейшие параметры, как цены,
доходность, риски приобретения или создания объектов недвижимости. Реальную
ценность имеют исследования, основанные на использовании богатого фактического
материала. Основные факторы влияющие на
определение и динамику рынка недвижимости:
1. Политические. Это факторы, связанные с
политической обстановкой в стране.
Нестабильность политической ситуации в стране в значительной мере влияет на
рынок недвижимости. Выборы президента, парламентские выборы – это только
основные факторы, которые дестабилизируют обстановку на рынке жилья.
2. Экономические. К экономическим факторам следует
отнести следующие: - уровень и динамику расходов и
доходов населения; - развитие бизнеса; - доступность кредитов; - риски инвестиций в недвижимость; - стоимость строительства; - стоимость коммунальных услуг; - тенденции к нестабильности
финансовой системы. Рынок недвижимости первым
реагирует на стоимость денег. Поэтому деньги лучше хранить в единицах
недвижимости.
3. Социальные и демографические. Социальные и демографические: - изменения численности населения; - изменения структуры населения; - изменение пропорционального соотношения
социальных слоев в обществе; - уровень преступности. В развивающихся городах замечена
тенденция роста численности населения, что в свою очередь, приводит к росту
спроса на недвижимость.
4. Административные. Административные факторы: - налоговый режим; - правовые и экономические
условия получения прав на строительство или реконструкцию; - экономические и правовые
условия для совершения сделок с недвижимостью.
5. Специфические. К этим факторам возможно отнести:
инфраструктуру, транспортную сеть, географическое расположение. Для профессионального анализа рынка
недвижимости необходимо учесть совокупность всех факторов и только после этого
можно будет сделать правильные прогнозы по ценам на объекты жилья.
