Сделки с объектами недвижимости.

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки). Цель любой сделки - приобретение права собственности или права пользования имуществом. Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

1. законность содержания;
2. правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;
3. соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
4. соблюдение формы сделки.

В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т. е. не соответствующей закону и не влекущей желаемых правовых последствий. При осуществлении сделок с недвижимостью стороны вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь. Недействительные сделки могут быть:

• оспоримыми - сделки, признанные недействительными по решению суда;
• ничтожными - сделки недействительные с самого начала ее совершения;
• совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
• волеизъявление не соответствует подлинной воле;
• нарушены формы сделки и требования о ее государственной регистрации;
• сторона сделки недееспособна, т. е. не способна понимать значение своих действий;
• сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.

Наибольшее распространение получили сделки с недвижимостью, совершенные для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные). Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора, который имеет два значения:

1. юридический факт, порождающий права и обязанности;
2. само правоотношение, содержание которого составляет эти права и обязанности.