Права и обязанности арендодателя земельного участка.
Арендодатель вправе:
- требовать
досрочного расторжения
договора в
случаях и
порядке, предусмотренных
законодательством; - вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и дополнения в
случае изменения законодательства и нормативных актов;
- приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий договора; - в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных
нужд, гарантировать
арендатору предоставление
равноценного земельного
участка в
другом
(согласованном с арендатором) месте и возмещение арендатору всех затрат, связанных с освоением
земель
и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т. д., в соответствии со
сметами расходов на проведение соответствующих работ (данное право может быть включено в
условия договора аренды
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности).
Арендодатель обязан:
- предоставить арендатору имеющуюся у него информацию, которая может оказать влияние на
решение арендатора о принятии данного земельного участка в аренду; - передать земельный участок арендатору в срок, установленный договором аренды; - передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с
целевым назначением; - передать земельный участок свободным от прав третьих лиц (если иное не установлено
договором аренды); - не вмешиваться
в хозяйственную деятельность арендатора,
если она не противоречит
условиям договора и требованиям природоохранного законодательства; - предупредить арендатора о всех известных ему на момент заключения договора правах
третьих лиц на передаваемый в аренду земельный участок. Сдача земельного участка в аренду не прекращает и не изменяет прав третьих лиц на него (права залога, права сервитута, преимущественных прав перед другими лицами и т.п.). Так, лицо, обладающее правом сервитута, независимо от того, что земельный участок передается в аренду, вправе и дальше осуществлять право ограниченного пользования чужим (сдаваемым в аренду) земельным участком. Залогодержатель может воспользоваться своим правом - обратить взыскание на заложенный земельный участок - независимо от того, что после заключения договора ипотеки собственник земельного участка передает его в аренду другому лицу. Поэтому одной из основных обязанностей арендодателя является предупреждение арендатора о всех правах третьих лиц на земельный участок. В случае невыполнения этого обязательства у арендатора появляется право требовать от арендодателя уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков (по выбору арендатора); - предупредить
арендатора о
всех известных
ему недостатках
земельного участка
до
заключения договора; - не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и
водных ресурсов, находящихся на земельном участке, передаваемом по договору аренды; - не уклоняться от государственной регистрации договора;
- не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче земельного
участка арендатору в
пользование);
- по истечении срока
аренды возместить полностью или
частично расходы арендатора,
связанные с освоением
земель и
улучшением качества
сельскохозяйственных угодий (если это
предусмотрено в
договоре аренды); - возместить убытки арендатора, связанные с ненадлежащим исполнением арендодателем
условий договора (например, в случае передачи земельного участка в состоянии, не пригодном для его
использовании по
целевому назначению).
Приведенные перечни прав и обязанностей арендодателя не являются исчерпывающими и
единственно возможными. Договором аренды или законом могут устанавливаться и иные
права
и обязанности арендодателя.
Категория: Услуги на рынке | Добавил: DneprHome | Дата: 09.04.2010 | Рейтинг: 1105
