Операции с недвижимостью. Риск.

Риск при операциях с недвижимостью - это возможные отклонения реальных результатов той или иной операции или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми вначале.

В операциях с недвижимостью риск может проявляться в более низкой, чем планировалось ранее, цене при продаже недвижимости; в более высоком, чем предполагалось, уровне операционных расходов при управлении недвижимости; в снижении фактической рентабельности инвестиционного проекта по сравнению с проектной и даже в утрате собственности - как в связи с разрушением самого «тела» недвижимости, так и по причине потери прав на недвижимость. Масштабы таких рисков могут быть весьма различны: от потери дохода или его части до полной утраты инвестируемых средств или собственности.

Что же является причиной рисков при операции с недвижимостью? Представление об этом может дать общая классификация рисков, в соответствии с которой можно выделить:

1. рыночные риски (бизнес-риски, коммерческие, систематические риски), связанные со спецификой сферы предпринимательской деятельности и влиянием на нее макроэкономических и региональных факторов;
2. производственные (хозяйственные, не систематические) риски, относящиеся к уровню фирмы и определяемые качеством ее деятельности;
3. финансовые риски, как обусловленные общим состоянием финансовой системы в стране, так и возникающие в связи с принятием компанией (фирмой) тех или иных решений относительно финансирования ее деятельности.

Как известно, любой объект недвижимости имеет юридическую, физическую и экономическую определенность. При этом любые операции с недвижимостью происходят в рамках определенных территориальных образований с присущими им административными правилами и процедурами.