Продажа
государственной и муниципальной жилой площади на коммерческой основе осуществляется с целью привлечения
денежных средств граждан и юридических лиц.
Продажа
государственного и муниципального жилья на коммерческой основе осуществляется по
ценам 1 кв. м общей жилой площади, устанавливаемым межведомственной
комиссией на основе анализа состояния рынка. Корректировка цен на отдельные объекты
продажи может осуществляться, исходя из хода реализации жилой площади, а также с учетом необходимости
решения социальных и других вопросов жителей Днепропетровска и Днепропетровской области.
Цена 1 кв.
м может быть снижена на квартиры:
-с низкой ликвидностью;
-накоторыеимеютсязаключенияоналичиидефектови(или)строительных недоделок, снижающие
потребительские свойства и качество жилья;
-приобретаемые оптом.
Для активизации
процесса продажи на коммерческой основе жилья применяются различные формы
продаж.
Оптовая продажа жилой
площади юридическим лицам . Под оптовой продажей понимается приобретение юридическими лицами квартир, общая
жилая площадь которых составляет не менее
1000 кв. м. Снижение цены 1 кв. м общей жилой площади при оптовой сделке
осуществляется в зависимости от качественных и количественных характеристик реализуемого жилья. Сроки оплаты по оптовым
сделкам определяются с учетом объема приобретаемого жилья и размера
предоставляемой скидки.
Продажа квартир в
строящихся домах с рассрочкой платежа на весь период строительства объекта осуществляется на условиях внесения
покупателем первоначального взноса в размере
30 % от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма в размере 70 % фиксируется в условных денежных единицах,
выплачивается покупателем в гривнах эквиваленте
ежемесячно равномерными платежами в течение срока предоставленной рассрочки.
Приобретение квартиры
путем накопления на вкладе. Позволяет на основании действующего законодательства создать
условия для участия населения в коммерческом предприятии,
осуществляющим инвестиционную деятельность при строительстве многоэтажны домов,
и получать при этом доли в прибыли, а также путем целевого накопления денежных средств использовать их на улучшение
своих жилищных условий. Появилась
возможность формировать инвестиционную программу под заказ на 5 - 10 лет, под
заказ вкладчиков коммандитного товарищества.
Товариществом на
вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с
участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и
отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными
товарищами), имеется один или несколько участников-вкладчиков (коммандитистов),
которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают
участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.
Вкладчик
товарищества на вере обязан внести вклад в складочный капитал.
Коммандитное
товарищество образуется с целью реализации новых форм взаимодействия
индустриально-строительного комплекса с конечными потребителями жилья и создания дополнительных условий по
привлечению финансовых ресурсов населения в осуществление процесса
строительства жилых домов, а также получения прибыли.
Участие в
коммандитном товариществе предоставляет вкладчику следующие преимущества:
-во-первых, внесенные вкладчиков денежные средства
номинируются в долл. США, что позволяет уберечь их от
инфляции;
-во-вторых,поокончаниифинансовогогодаипорезультатамфинансово- хозяйственнойдеятельностикоммандитноготовариществавкладчикимеетправона получение дивидендов, начисленных на сумму
вклада. Начисление дивидендов производится на рублевые суммы в соответствии со
сроками их внесения в течение года. Начисленные дивиденды могут быть получены
вкладчиком в денежной форме либо капитализированы к сумме вклада;
-в-третьих,
постоянно пополняя сумму вклада, вкладчик имеет возможность получить скидки, а также реально накопить достаточную
сумму для улучшения своих жилищных условий.
Категория: Услуги на рынке | Добавил: DneprHome | Дата: 25.10.2010 | Рейтинг: 1138