В
соответствии с пп. 61 — 63 Инструкции о нотариальных действиях при
нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, а также другого
недвижимого имущества, подлежащего регистрации, нотариус требует предоставления документов,
подтверждающих право собственности (доверительной собственности) на указанное
имущество и, в предусмотренных законодательством случаях, документы, подтверждающие государственную
регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.
Право
собственности на отчуждаемые жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом,
гараж, другие здания и сооружения может быть подтверждено, в частности, одним из
следующих документов или их дубликатов:
-нотариально
удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения,
мены; -договором
наследования; -свидетельством о
приобретении арестованного недвижимого имущества
на публичных торгах; - свидетельством о приобретении заложенного имущества на аукционе
(публичных торгах); - свидетельством о
праве собственности па объекты недвижимого
имущества; - свидетельством о
праве на наследство; - свидетельством о праве собственности на долю в
общем имуществе супругов; -договором о разделе
наследственного имущества; -договором о
прекращении права на содержание, при условии получения
права на недвижимое имущество; - договором
о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на
недвижимое имущество; - договором о выделе
доли в натуре (разделе); - ипотечным договором, договором об удостоверении требований ипотекодержателя, если
условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержвтелю права собственности на предмет ипотеки; -решением суда; -договором
купли-продажи, зарегистрированным на бирже, при наличии
отметки на нем о регистрации соответствующих прав.
Кроме правоустанавливающего
документа на жилой дом, усадьбу и прочее недвижимое имущество (за исключением земельного
участка),
если оно подлежит регистрации, нотариус требует документы, предусмотренные приказом
Министерства юстиции Украины "О предоставлении извлечений из Реестра
прав собственности на недвижимое имущество и
оформлении свидетельств о праве собственности на недвижимое
имущество на специальных бланках" от 20.09.2002 г. : - извлечения о
регистрации прав собственности на недвижимое имущество; - извлечения из Реестра
прав; - справки-характеристики из бюро технической
инвентаризации, не подключенных к электронному Реестру прав собственности на недвижимое имущество.
Когда из Извлечения из Реестра прав
собственности на недвижимое имущество видно, что собственник, например,
жилого дома осуществил или осуществляет
его перестройку или пристроек) в том числе перепланировку жилого дома, переоборудование нежилого помещения в жилое и наоборот, или возвел
или возводит хозяйственные, бытовые строения и сооружения без
установленного разрешения или без
надлежащим образом утвержденного проекта
или с существенными отклонениями от проекта, или с грубым
нарушением основных строительных норм и правил, нотариус требует предоставления решения органа
местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку или возвести хозяйственные, бытовые строения и сооружения. При отсутствии такого решения нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома, собственником которого осуществлена такая
перестройка, пристройка, переоборудование или возведены хозяйственные бытовые строения
и
сооружения.
Категория: Услуги на рынке | Добавил: DneprHome | Дата: 13.03.2009 | Рейтинг: 1088
