Содержание услуги, которую оказывает риэлторская компания:
— поиск покупателей
и продавцов, других участников рынка недвижимости и приведение в соответствие их взаимных интересов, подготовку
и обеспечение совершения сделки между
ними или, выражаясь терминами экономической теории; — приведение в соответствие спроса и предложения на рынке недвижимости.
Причиной возникновения риэлторской деятельности является высокий
уровень издержек, необходимых для осуществления сделок с недвижимостью
(транзакционных издержек), многообразие
рисков, сопровождающих сделки с
недвижимостью. Рассмотрим издержки при работе на рынке недвижимости:
1. Издержки поиска информации —
затраты времени и ресурсов по поиску
необходимого покупателю объекта и продавца или покупателя на предлагаемый продавцом объект, проверке технического
состояния объекта, сбору информации о ценах на аналогичные объекты.
2. Издержки ведения переговоров и заключения контрактов
—затраты на сведения, предоставленные продавцом и покупателем, по уточнению позиций сторон, подготовке
договора между ними, подготовке к
нотариальному удостоверению сделки.
3. Издержки
изменения - затраты на определение
цены объекта с учетом характеристик объекта и условий заключения сделки.
4. Издержки спецификации и
защиты прав собственности затраты на определение юридической чистоты объекта, проверку наличия пли отсутствия обременений объекта (например, наличия
лиц, которые имеют право на проживание
в приобретаемой квартире).
5. Издержки оппортунистическего
поведения — затраты на обеспечение соблюдения участниками сделки достигнутых соглашением
(своевременная подготовка документов оформление прописки-выписки, передача квартиры, погашение
коммунальных платежей).
Следует отметить, что высокий уровень транзакционных издержек обусловливается в значительной степени
тем, что они обеспечивают снижение уровня
рисков при совершении сделок с недвижимостью. Опыт функционирования рынков недвижимости в развитых странах показывает,
что при сделках с недвижимостью
сумма комиссионных, выплачиваемых риэлтору, составляет 5 — 6 %. Эта сумма не является малой, но оправдана
гарантированным снижением рисков
при совершении сделок с недвижимостью. С помощью риэлторов можно решить следующие задачи: - подбор альтернативных вариантов обмена объектами жилой недвижимости; - покупка и продажа квартир, домов, зданий разной ценовой категории; - обмен большей квартиры на меньшую с доплатой за площадь; - обмен меньшей квартиры на большую с соответствующей доплатой за площадь; - поиск подходящей по цене квартиры в строящемся и оформление
ее покупки с рассрочкой платежа до сдачи дома госкомиссии; - поиск банка, предоставляющего
ипотечные кредиты, где действуют для клиента самые приемлемые условия; - поиск аренды жилья или
нежилых помещений и оформление договора
на требуемый срок; - отчуждение или приобретение коммерческой недвижимости; - оценка недвижимости; - перевод недвижимого имущества с жилого фонде в
нежилой и многое другое.
Категория: Услуги на рынке | Добавил: DneprHome | Дата: 07.02.2009 | Рейтинг: 1014