Недвижимость в Днепропетровске

Разместить объявление Добавить сайт

Четверг, 28.03.2024, 13:31

Регистрация Вход


Меню сайта

Собственник недвижимости

1к. квартира Северный, 1/3-эт. дома, косметический ремонт, аккуратная, чистая, мебель советская, холодильник, стиральная машина, колонка, желательно для 1 человека, 2000грн + сч ...
1к. квартира Калиновая ул., район Будапешта, 1/9-эт. дома, красная линия, угловая, окна во двор, жилое состояние, под ремонт, 2 лоджии, 2 погреба, решетки, телефон, интернет, 32 ...
1к. квартира Кирова просп., гостинка, 6/14-эт. дома, 40/18/8 кв.м, 500 тыс.грн. Посредникам не беспокоить. ...
Статьи » Статьи о недвижимости » Услуги на рынке [ Добавить статью ]

Рынок жилья [84] Услуги на рынке [65]
Тематические [6]

Комплекс услуг риэлторской компании.

Содержание услуги, которую оказывает риэлторская компания:

— поиск по­купателей и продавцов, других участников рынка недвижимости и приведение в соответствие их взаимных интересов, подготовку и обеспечение совершения сделки между ними или, выражаясь терминами экономической теории;
— приведение в соответствие спроса и предложения на рынке недвижимости.

Причиной возникновения риэлторской деятельности является высокий уровень издержек, необходимых для осуществления сделок с недвижимостью (транзакционных издержек), многообразие рисков, сопро­вождающих сделки с недвижимостью. Рассмотрим издержки при работе на рынке недвижимости:

1. Издержки поиска информации — затраты времени и ре­сурсов по поиску необходимого покупателю объекта и продавца или покупателя на предлагаемый продавцом объект, проверке технического состояния объекта, сбору информации о ценах на аналогичные объекты.

2. Издержки ведения переговоров и заключения контрактов —затраты на сведения, предоставленные продавцом и покупателем, по уточнению позиций сторон, подготовке договора между ними, подготовке к нотариальному удостоверению сделки.

3. Издержки изменения - затраты на определение цены объекта с учетом характеристик объекта и условий заключения сделки.

4. Издержки спецификации и защиты прав собственности затраты на определение юридической чистоты объекта, проверку
 наличия пли отсутствия обременений объекта (например, нали­чия лиц, которые имеют право на проживание в приобретаемой квартире).

5. Издержки оппортунистическего поведения — затраты на обеспечение соблюдения участниками сделки достигнутых соглашением (своевременная подготовка документов оформление прописки-выписки, передача квартиры, погашение коммунальных платежей).

Следует отметить, что высокий уровень транзакционных из­держек обусловливается в значительной степени тем, что они обеспечивают снижение уровня рисков при совершении сделок с недвижимостью. Опыт функционирования рынков недвижимости в развитых странах показывает, что при сделках с не­движимостью сумма комиссионных, выплачиваемых риэлтору, составляет 5 — 6 %. Эта сумма не является малой, но оправдана гарантированным снижением рисков при совершении сделок с недвижимостью. С помощью риэлторов можно решить следующие задачи:
- подбор альтернативных вариантов обмена объектами жилой недвижимости;
- покупка и продажа квартир, домов, зданий разной ценовой категории;
- обмен большей квартиры на меньшую с доплатой за площадь;
- обмен меньшей квартиры на большую с соответствующей доплатой за площадь;
- поиск подходящей по цене квартиры в строящемся и оформ­ление ее покупки с рассрочкой платежа до сдачи дома госкомис­сии;
- поиск банка, предоставляющего ипотечные кредиты, где действуют для клиента самые приемлемые условия;
- поиск аренды жилья или нежилых помещений и оформление договора на требуемый срок;
- отчуждение или приобретение коммерческой недвижимо­сти;
- оценка недвижимости;
- перевод недвижимого имущества с жилого фонде в нежи­лой и многое другое.
Категория: Услуги на рынке | Добавил: DneprHome | Дата: 07.02.2009 | Рейтинг: 1014
Всего комментариев: 0
avatar

Фото недвижимость

Продам дом ул Верещагина Продам
Продам дом ул Верещагина ...

Продам дом в Ялте Продам
Продам дом в Ялте ...

продам новый дом на победе1 Продам
продам новый дом на победе1 ...

Недвижимость в Днепропетровске | Разместить объявление | Добавить сайт | Нашли ошибку? | Каталог сайтов | Рассылка
admine_mailDneprHome.ucoz.ua
Online.... 1
Guests... 1
Users..... 0

Наверх