Следует отметить, что действующее гражданское законодательство не предусматривает единых договорных моделей для совершения различных сделок с недвижимостью (так, например, законодатель устанавливает нормы о купле-продаже недвижимости, но при этом специальные нормы об аренде установлены только в отношении одной из разновидности недвижимости - зданий и сооружений). Таким образом, классифицировать сделки на основании легальной концепции регулирования оборота недвижимости затруднительно.
Вместе с тем, не вызывает особых затруднений классификация сделок с недвижимым имуществом на основании доктринальных критериев.
Сделки с недвижимостью можно классифицировать сообразно цели, которую преследуют стороны. В этой связи выделяются три группы сделок с недвижимостью:
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, влекущие переход права собственности;
- сделки без
отчуждения недвижимого
имущества, которые
не влекут
перехода права
собственности (договор аренды
и субаренды зданий и сооружений;
- акцессорные или дополнительные к ранее
совершенным сделкам с недвижимым имуществом:
уступка права
требования по сделке с недвижимым имуществом; перевод долга по сделке с недвижимым имуществом; соглашение об изменении (расторжении) договора; уступка прав требования по договору участия в долевом
строительстве и др.
