Вечные права на недвижимое имущество, их ограничение и любые сделки по недвижимому
имуществу подлежат обязательной государственной регистрации в порядке,
установленном Законом № 1952.
Сделки но недвижимому имуществу совершаются,
если право Собственности на это имущество зарегистрировано согласно Закону № 1952. Зарегистрированные вечные права и их ограничения имеют Приоритет над
незарегистрированными в случае спора в отношении недвижимого имущества. Регистрация вечных прав на недвижимое имущество и их ограничений проводится местным
органом государственной регистрации прав того регистрационного (кадастрового)
округа, в котором размещена недвижимость или большая по площади ее часть. До создании единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в составе
государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости
проводится коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации.
Обязательной
государственной регистрации подлежат вечные права на
недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и
юридических лип, государства, территориальных громад, иностранцев и лиц без
гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно:
1) право
собственности па недвижимое имущество; 2) вечные права на
чужое недвижимое имущество: а) право
пользования (сервитут); б) право владения; г) право пользования земельным участком для
сельскохозяйственных нужд; г) право застройки земельного участка; д) право пользования недвижимым имуществом сроком
более одного года; 3) ограничение вечных прав.
Право собственности на здание, сооружение, их части (квартиру, офисное
помещение и т. п.) может быть зарегистрирована независимо от того,
зарегистрировано ли право собственности на
земельный участок, если собственники данного земельного участка и зданий,
сооружений, расположенных на ней, не совпадают в одном лице.
Регистрация права собственности должна предшествовать регистрации других
вечных прав на такое имущество и их ограничений и проводиться в случае
совершения сделки по такой недвижимости, установления ограничений вечных прав
на такую недвижимость.
