Перепланировка недвижимости с разрешением исполкома и без.
Незаконная перепланировка и переоборудование объекта недвижимости препятствует к отчуждению данного имущества.
Согласно
ст. 100 Жилищного кодекса на перепланировку объекта недвижимости,
перестройку, достройку и т. д. должно иметься соответствующие
разрешение
исполкома местного совета. Также имеет значение, были ли построены или
строятся
хозяйственные
и бытовые постройки и сооружения. Если такие
действия были выполнены без надлежащего разрешения или без
надлежаще утвержденного проекта или с существенными отклонениями от
проекта, или с грубыми нарушениями основных строительных норм и правил,
нотариус требует предоставления решения исполкома местного совета или
соответствующей местной
администрации о разрешении осуществить, перестройку, пристройку,
перепланировку или соорудить, хозяйственные, бытовые постройки.
При отсутствии такого решения нотариус отказывает в удостоверении
договора купли-продажи недвижимости. При отсутствии разрешения
исполкома местного
совета на переоборудование или перепланировку объекта недвижимости
нотариус откажет в удостоверении договора купли-продажи.
Последнее время
владельцы квартир все чаше прибегаю к
перепланировке своего жилья.
Перепланировка жилого помещения предполагают
изменение его площади (жилой или общей), геометрических размеров
отдельных
помещений всей квартиры и т. п. Начинать
перепланировку квартиры необходимо с оформления всех согласований и
разрешений. Ведь в типовых многоквартирных домах потолок одной квартиры
является полом
другой квартиры, прочность несущих конструкций рассчитана по
определенным строительным нормам. А новые непродуманные
конструктивные изменения могут принести к печальным последствиям, но
об этом позже.
Рассмотрим
поэтапно процедуру документального оформления перепланировки квартиры. Первый этап
связан с обращением в районную администрацию по месту жительства с
заявлением, к которому прилагаются следующие:
- документ,
подтверждающий право собственности;
- технический
паспорт;
- письменное согласие всех членов семьи
и соседей на проведение перепланировки;
- экспертное
техническое заключение.
Районная администрация выдаст разрешение на разработку проекта перепланировки.
На
II
этапе необходимо обратиться в организацию, имеющую государственную лицензию на разработку проектов. Готовый проект согласовывается с ЖЭКом, энергослужбой, газовой службой.
IIIэтап
предполагает обращение в Управление государственного
архитектурно-строительного контроля за получением разрешения на
ремонтно-строительные работы.
IVэтап
— обращение в Главное управление контроля по благоустройству города для оформления договора на вывоз строительного мусора.
К негативным последствиям незаконной перепланировки можно
отнести:
- визиты различных инспекторов;
- административный штраф, в размере от одного до трех не
облагаемых налогом минимумов доходов граждан и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц; - судебные иски соседей;
- невозможность в последствии продать, подарить, завещать, совершить другие сделки с незаконно
перепланированной квартирой;
- невозможность зарегистрировать изменения планировки в БТИ;
- в тяжелых случаях, например при нарушении
целостности конструкции дома, дело может дойти до
уголовной ответственности.
