Стоимость объектов
недвижимости зависит от целого ряда факторов.
1. Объективные факторы. Как
правило, это экономические факторы,
которые
определяют средний уровень цен конкретных сделок субъектами недвижимости. Их
можно
разделить
на:
-
макроэкономические - факторы, связанные с общей
конъюнктурой рынка (налоги,
пошлины,
динамика курса доллара, инфляция, безработица, уровень и условия оплаты труда,
потребность в объектах недвижимости, развитие внешнеэкономической деятельности
и т. д.);
-
микроэкономические
- факторы, характеризующие объективные параметры
конкретных
сделок.
2. Факторы, связанные с феноменом массового сознания и факторы
психологического
характера:
- массированная
реклама;
-
инфляционные ожидания;
-
симпатии;
-
осведомленность и т. д.
3. Физические факторы:
- местонахождение -
удаленность от центра, степень развития инфраструктуры и
транспортного
сообщения (особенно - близость метро) напрямую влияет на стоимость
объекта недвижимости;
-
архитектурно-конструктивные решения - в зависимости от
назначения дальнейшего
использования здания
стоимость его будет увеличиваться или уменьшатся;
-
состояние
объекта недвижимости;
-
наличие
коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплосеть и др.);
-
экологические и сейсмические факторы (для жилой
недвижимости данные санитарно-
экологической экспертизы
могут значительно снизить
стоимость объекта недвижимости, а
наличие
лесопарковой зоны, водоемов,
парков и пр. может увеличить стоимость квартир).
4. Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартир :
-
количество аналогичных предложений, их соотношение со
спросом именно на этот
тип квартир именно в этой
части города;
-
объективные недостатки объекта недвижимости (крайние этажи, окна во
двор, плохая планировка,
износ и
т. п.);
-
престижность района;
-
экологическая
обстановка в районе;
-
транспортное
сообщение и развитость инфраструктуры района;
-
социальная однородность дома;
-
характер
сделки («прямая» или «встречная» продажа);
-
юридическая «чистота» объекта.
