Недвижимость в Днепропетровске

Разместить объявление Добавить сайт

Четверг, 28.03.2024, 12:13

Регистрация Вход


Меню сайта

Собственник недвижимости

1к. квартира Северный, 1/3-эт. дома, косметический ремонт, аккуратная, чистая, мебель советская, холодильник, стиральная машина, колонка, желательно для 1 человека, 2000грн + сч ...
1к. квартира Калиновая ул., район Будапешта, 1/9-эт. дома, красная линия, угловая, окна во двор, жилое состояние, под ремонт, 2 лоджии, 2 погреба, решетки, телефон, интернет, 32 ...
1к. квартира Кирова просп., гостинка, 6/14-эт. дома, 40/18/8 кв.м, 500 тыс.грн. Посредникам не беспокоить. ...
Статьи » Статьи о недвижимости » Услуги на рынке [ Добавить статью ]

Рынок жилья [84] Услуги на рынке [65]
Тематические [6]

Особенности аренды жилых помещений.

 Проблема сдачи и аренду таких помещений обусловлена требова­ниями ст. 6 Жилищного кодекса (ЖК), согласно которой предоставление помеще­ний в жилых домах для нужд промышленного характера запре­щается. Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помеще­ний и общежитий. Данное требование распространяется на любые жилые помещения вне зависимости оттого, к какой форме собственности они относятся: государст­венной, коллективной или частной. Предоставление в аренду жилых помещений для нужд промышленного характера запрещается. В связи с этим возникают вопросы: насколько вообще пра­вомерно использовать жилое помещение (например, квартиру) по иному, чем предоставление жилья, назначению, и нужно ли при этом переводить жилое помещение в нежилое? В настоящий помет данные вопросы законодательно не урегулированы, что вызывает определенные трудности и их решении.

 Учитывая дату принятия ЖК (01.01.84 г.), можно предположить, что под промышленным назначением подразуме­вается не только производство, но и любая другая хозяйственная деятельность. С другой стороны, ЖК действует в настоящее время и должен применяться с учетом нынешних экономических отношений, следовательно, не нужно делать предположений, что именно при его принятии имелось в виду под «промышленным характером». Напрашивается вывод, что использование жилого помещения в торгово-бытовых целях, а также для размещения офиса не противоречит положениям ЖК, так как не является использованием для нужд промышленного характера.  Однако если обратиться к нормам ст. 813 Гражданского кодекса (ГК), то можно сделать вывод о том, что юридические лица могут арендовать жилые помещения только для проживания в них физических лиц (например, своих работников).

 Для возможности сдачи в аренду жилого помещения с целые занятия предпринимательское деятельностью собственник должен перевести такое жилое помещение в нежилой фонд. После пере­вода жилого помещения в нежилой фонд владелец имеет право предоставлять его в аренду для занятия предпринимательской деятельностью. Механизм перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые фонд привекден в ст.8 ЖК:

 "Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественно­го жилого фонда и нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению орга­нов, указанных в части второй статьи 7 настоящего Кодекса (исполнительного комитета областного, городского совета). Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилого фонда в нежилые производится по ре­комендациям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций, перевод жилых домов жилищно строительных кооперативов в нежилые не допускается".
Категория: Услуги на рынке | Добавил: DneprHome | Дата: 22.12.2009 | Рейтинг: 834
Всего комментариев: 0
avatar

Фото недвижимость

Продам дом ул Верещагина Продам
Продам дом ул Верещагина ...

Продам дом в Ялте Продам
Продам дом в Ялте ...

продам новый дом на победе1 Продам
продам новый дом на победе1 ...

Недвижимость в Днепропетровске | Разместить объявление | Добавить сайт | Нашли ошибку? | Каталог сайтов | Рассылка
admine_mailDneprHome.ucoz.ua
Online.... 1
Guests... 1
Users..... 0

Наверх