Проблема сдачи
и аренду таких помещений обусловлена требованиями ст.
6 Жилищного кодекса (ЖК), согласно которой предоставление помещений в жилых домах для нужд
промышленного характера запрещается. Жилые дома и жилые помещения
предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для
использования в установленном порядке в качестве служебных
жилых помещений и общежитий. Данное требование распространяется на любые жилые помещения вне зависимости
оттого, к какой форме собственности они относятся: государственной, коллективной или частной. Предоставление в
аренду жилых помещений для нужд промышленного характера запрещается.
В связи с этим
возникают вопросы: насколько вообще правомерно
использовать жилое помещение (например, квартиру) по иному, чем предоставление жилья, назначению, и нужно ли при этом переводить жилое помещение в нежилое? В настоящий помет данные вопросы законодательно не урегулированы, что вызывает определенные трудности и их решении.
Учитывая дату принятия ЖК (01.01.84 г.), можно
предположить, что под промышленным назначением подразумевается не только производство, но и любая другая хозяйственная деятельность. С другой стороны, ЖК действует в настоящее время и должен применяться с учетом нынешних экономических отношений,
следовательно, не нужно делать предположений, что именно при его принятии
имелось в виду под «промышленным характером».
Напрашивается вывод, что использование жилого помещения в
торгово-бытовых целях, а также для размещения офиса не противоречит положениям ЖК, так как не является использованием для нужд промышленного
характера. Однако если обратиться к нормам ст. 813 Гражданского кодекса (ГК), то
можно сделать вывод о том, что юридические лица могут
арендовать жилые помещения
только для проживания в них физических лиц
(например, своих работников).
Для возможности сдачи в аренду жилого помещения с целые занятия предпринимательское деятельностью собственник должен перевести такое жилое помещение в нежилой фонд. После перевода
жилого помещения в нежилой фонд владелец имеет право предоставлять его в аренду для занятия предпринимательской деятельностью.
Механизм перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые фонд
привекден в ст.8 ЖК:
"Перевод пригодных для проживания жилых домов и
жилых помещений в домах государственного и
общественного жилого фонда и нежилые, как
правило, не допускается. В исключительных
случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов,
указанных в части второй статьи 7 настоящего Кодекса (исполнительного комитета областного, городского совета).
Перевод жилых домов и жилых помещений
ведомственного и общественного жилого фонда в нежилые
производится по рекомендациям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций, перевод жилых домов жилищно строительных
кооперативов в нежилые не допускается".
Категория: Услуги на рынке | Добавил: DneprHome | Дата: 22.12.2009 | Рейтинг: 834