Основными законодательными актами,
регулирующими правоотношения в области аренды, являются Хозяйственный кодекс Украины (ХК Раздел
5 главы 30) Гражданский кодекс Украины (ГК главы 58, 59). Согласно
этим документам по договору найма (аренды) арендодатель
передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на
определенный срок.
При аренде помещения следует иметь в виду, что
порядок заключения договора аренды и его условия во
многом зависят от того,
кому принадлежит арендуемое помещение:
- государству; - органам местного
самоуправления; - юридическим или физическим лицам.
Кроме
того, существуют особенности аренды помещений относящихся к жилому фонду.
В то же время есть и общие требования по
заключению договора аренды.
Договор аренды помещения составляется в
письменной форме. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 207
ГК сделка считается заключенной в
письменной форме, если она подписана сторонами. Сделка, совершаемая юридическим лицом,
подписывается лицами, уполномоченными на это учредительными документами юрлица, доверенностью, законами или
другими актами гражданского законодательства, и скрепляется
печатью. Обязательная нумерация
договоров аренды действующим законодательством прямо не предусмотрена. Это подтверждается и письмом
Министерства юстиции Украины
от 01.10.2003 г. № 15-14-376.
В отношении
аренды имущества в сфере
хозяйствования, согласно части 7 ст. 179 ХК хозяйственные договоры заключаются по правилам,
установленным ГК, с учетом особенностей, предусмотренных ХК, другими нормативно-правовыми актами по отдельным видам договоров.
Согласно части 2 ст. 180 ХК при заключении именно хозяйственного договора
стороны обязаны в любом случае согласовать предмет, цену и срок действия договора. В соответствии со ст. 284 ХК существенными условиями договора аренды ЯВЛЯЮТСЯ:
- объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); - срок, на который
заключается договор аренды; - арендная плата с учетом ее индексации; - порядок использования амортизационных отчислении; - обновление арендованного имущества; - условия возврата арендованного имущества.
Следует отметить, что согласно части 2 ст.
284 ХК условия договора аренды сохраняют свою силу на
весь срок действия договора,
а также в случае, если после его заключения законодательством
установлены правила, ухудшающие
положение
арендатора. Даже реорганизация арендодателя не является осноанием для изменения условий или расторжения договора аренды. Вместе с тем нужно иметь и виду, что срок договора аренды определяется по согласованию сторон. В случае отсутствия заявления одной
из сторон о прекращении или изменении условий договора
аренды в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на такой же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (ч. 4 ст. 284 ХК).
