Имущество, которое может быть предметом договора об ипотеке.
Недвижимое имущество различается по способности быть предметом договора об ипотеке, кроме того существуют законодательные ограничения на заключение договоров ипотеки и возможность быть субъектом такой сделки.
Среди групп имущественных объектов, выступающих предметами по договору об ипотеке, можно выделить следующие группы недвижимого имущества:
- недвижимые вещи;
- незавершенные строительством недвижимые вещи (к ним применяются правила Закона об ипотеке).
При этом, если предметом ипотеки выступает объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет свою силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.
Законодатель устанавливает определенные виды недвижимого имущества, которые не могут выступать в качестве предмета по договору ипотеки. К таковому имуществу отнесено:
-
недвижимое имущество, изъятое из гражданского оборота (таковым имуществом, например,
являются космические аппараты, которые могут принадлежать исключительно государству и
никаким иным
субъектам права,
так
же, как государственной
собственностью может быть такое
недвижимое имущество, как водные объекты, леса, участки недр);
- недвижимое имущество, на которое в соответствии с законодательством не
может
быть
обращено взыскание;
- не допускается заключения договоров ипотеки в отношении имущества, которое подлежит
обязательной приватизации, либо приватизация которого запрещена. Установление этой нормы
обусловлено необходимостью блокировать возможность передачи государственного (муниципального)
имущества в частную собственность помимо приватизационного законодательства;
- кроме того, как это следует из смысла законодательства, не может
быть
предметом ипотеки
самовольная постройка. Это
обусловлено тем,
что
самовольная постройка не рассматривается
в
качестве самостоятельного объекта права. Вместе с тем,
если
право
собственности на самовольную
постройку будет
признано в
судебном порядке
и зарегистрировано
органами государственной
регистрации прав на недвижимость, то самовольная постройка может выступить в качестве объекта
договора ипотеки.
Кроме того, законодателем установлены и определенные ограничения в заключении договоров ипотеки. К таковым ограничениям отнесены следующие:
-
в том случае, если предметом ипотеки является такое имущество, на отчуждение которого
необходимо согласие или
разрешение другого лица
либо
органа, то такое же согласие или разрешение
необходимы и для ипотеки этого имущества (например, решение об одобрении крупной сделки с
недвижимым имуществом, принадлежащим акционерному обществу;
-
если имущество находится в государственной собственности и не закреплено при этом за
хозяйствующим субъектом на праве хозяйственного ведения;
-
имущественное право в виде права аренды на недвижимое имущество может быть предметом
ипотеки с согласия арендодателя, если законодательством либо договором аренды не
предусмотрено иное; -
на имущество, которое находится в общей совместной собственности (без определения доли
каждого из собственников в праве собственности) ипотека допустима только при наличии согласия всех
собственников, данного в письменной форме.
