Спад на рынке
недвижимости наблюдается при перенасыщении построенных зданий, когда количество незанятых
строений стремительно увеличивается и собственнику объекта недвижимости сложно
его продать, цены снижаются. Это рынок покупателя.
Поглощение созданных объектов недвижимости наступает после возрастания
спроса на построенные объекты и характеризуется практическим отсутствием
предложения новых объектов. Этот цикл определяется ростом
прединвестиционных исследований по созданию новых
объектов недвижимости.
Новое строительство достигает апогея в результате повышения спроса на вновь созданные объекты и
характеризуется ростом цен на объекты строительства. Это рынок продавца.
Насыщение рынка недвижимости наступает, когда создается излишек
строительных мощностей и перепроизводство строительной продукции, а
строительная деятельность сокращается. Рост продаж объектов недвижимости в этот
период сокращается.
Издержки, которые
несут покупатели и продавцы недвижимости по заключению сделок. Чтобы
осуществить рыночную трансакцию, необходимо определить, с кем желательно заключить
сделку и на каких условиях провести предварительные переговоры, подготовить
контракт. Собрать сведения, чтобы убедиться в том, что условия контракта
выполняются и т. д. Эти особенности дают основание характеризовать данный рынок
как специфический сектор
экономики.
Важнейшей особенностью
рынка недвижимости является ограниченное число продавцов и
покупателей объектов недвижимости. Вследствие высокой рыночной стоимости на объекты недвижимости емкость
рынка может быть чрезвычайно высокой.
Еще одной особенностью
рассматриваемого рынка является характер потребительского
спроса.
Спрос на объекты недвижимости
индивидуализирован и не взаимозаменяем, что затрудняет процесс достижения рыночной
сбалансированности и пропорциональности. Величина спроса как и предложения на объекты
недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города,
области) и историческим (дома разного периода постройки) факторами; состоянием
инфраструктуры в районе объекта недвижимости
(наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предприятий торговли и бытового
обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т. д.).
На спрос и предложение на рынке
недвижимости воздействует ряд факторов.
Система факторов,
определяющих состояние и тенденции спроса и предложения в границах того или
иного регион, не является исчерпывающей.