Под арендой понимается основанное на договоре
срочное платное пользование имуществом,
необходимым арендатору для осуществления
предпринимательской или иной деятельности.
Существуют два вида аренды:
- финансовая; - оперативная.
Финансовая аренда — это аренда,
предусматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом
пользования и владения активом. Аренда считается
финансовой при наличии хотя бы одного из приведенных ниже
признаков:
- арендатор получает право собственности на
арендованный
актив по окончании срока аренды; - арендатор
имеет возможность и намерение
приобрести
объект аренды по цене ниже его
справедливой стоимости на дату приобретения; - срок аренды представляет большую часть срока
полезного
использования (эксплуатации) объекта
аренды; - настоящая стоимость минимальных
арендных платежей
с начала срока аренды равняется или превышает
справедливую
стоимость объекта аренды; - арендованный актив имеет особый характер, что даст возможность только арендатору использовать его без расходов
на его
модернизацию, модификацию, дооборудование.
Оперативная аренда — это аренда, отличная от
финансовой, т. е. при которой выполняется хотя бы одно из
приведенных Условий:
- по истечении
срока аренды предмет оперативной аренды возвращается
арендодателю; - арендатор не собирается приобретать объект аренды;
- сравнительно небольшой срок аренды в
сравнении со сроком полезного использования объекта; -нынешняя стоимость минимальных арендных платежей не превышает
справедливую стоимость объекта аренды; - арендованный объект не имеет особого
характера, позволяющего лишь арендатору использовать его без
расходов на его модернизацию, модификацию, дооборудование.
При аренде помещения необходимо учитывать, является ли
помещение жилым или относится к нежилому фонду и кто является арендодателем данного помещения. Эти факторы определяют особенности заключения, исполнения и расторжения договоров аренды.
Особое внимание следует обращать на аренду помещений, относящихся к жилому фонду (например, приватизированной квартиры), так как такие правоотношения имеют свои особенности.
Разумеется, что правоотношения между
арендатором и арендодателем необходимо закрепить в договоре
аренды.