Недвижимость в Днепропетровске

Разместить объявление Добавить сайт

Пятница, 29.03.2024, 10:31

Регистрация Вход


Меню сайта

Собственник недвижимости

1к. квартира Северный, 1/3-эт. дома, косметический ремонт, аккуратная, чистая, мебель советская, холодильник, стиральная машина, колонка, желательно для 1 человека, 2000грн + сч ...
1к. квартира Калиновая ул., район Будапешта, 1/9-эт. дома, красная линия, угловая, окна во двор, жилое состояние, под ремонт, 2 лоджии, 2 погреба, решетки, телефон, интернет, 32 ...
1к. квартира Кирова просп., гостинка, 6/14-эт. дома, 40/18/8 кв.м, 500 тыс.грн. Посредникам не беспокоить. ...
Статьи » Статьи о недвижимости » Рынок жилья [ Добавить статью ]

Рынок жилья [84] Услуги на рынке [65]
Тематические [6]

Аренда недвижимости.

Под арендой понимается основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской или иной деятельности. Существуют два вида аренды:

- финансовая;
- оперативная.

 Финансовая аренда — это аренда, предусматривающая пере­дачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом поль­зования и владения активом. Аренда считается финансовой при наличии хотя бы одного из приведенных ниже признаков:

- арендатор получает право собственности на арендованный актив по окончании срока аренды;
- арендатор  имеет  возможность  и намерение  приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;
- срок аренды представляет большую часть срока полезного использования (эксплуатации) объекта аренды;
- настоящая  стоимость  минимальных  арендных   платежей с начала срока аренды равняется или превышает справедливую стоимость объекта аренды;
- арендованный актив имеет особый характер, что даст воз­можность только арендатору использовать его без расходов на его модернизацию, модификацию, дооборудование.

Оперативная аренда — это аренда, отличная от финансовой, т. е. при которой выполняется хотя бы одно из приведенных Условий:
- по истечении срока аренды предмет оперативной аренды возвращается арендодателю;
- арендатор не собирается приобретать объект аренды;
- сравнительно небольшой срок аренды в сравнении со сроком полезного использования объекта;
-нынешняя стоимость минимальных арендных платежей не превышает справедливую стоимость объекта аренды;
- арендованный объект не имеет особого характера, позво­ляющего лишь арендатору использовать его без расходов на его модернизацию, модификацию, дооборудование.

  При аренде помещения необходимо учитывать, является ли помещение жилым или относится к нежилому фонду и кто явля­ется арендодателем данного помещения. Эти факторы определяют особенности заключения, исполнения и расторжения договоров аренды. Особое внимание следует обращать на аренду помещений, от­носящихся к жилому фонду (например, приватизированной квар­тиры), так как такие правоотношения имеют свои особенности. Разумеется, что правоотношения между арендатором и арен­додателем необходимо закрепить в договоре аренды.
Категория: Рынок жилья | Добавил: DneprHome | Дата: 01.12.2009 | Рейтинг: 912
Всего комментариев: 0
avatar

Фото недвижимость

Продам дом ул Верещагина Продам
Продам дом ул Верещагина ...

Продам дом в Ялте Продам
Продам дом в Ялте ...

продам новый дом на победе1 Продам
продам новый дом на победе1 ...

Недвижимость в Днепропетровске | Разместить объявление | Добавить сайт | Нашли ошибку? | Каталог сайтов | Рассылка
admine_mailDneprHome.ucoz.ua
Online.... 1
Guests... 1
Users..... 0

Наверх