Законом предусмотрены случаи, когда требуется письменное заключение договора дарения и
даже его нотариальное удостоверение. Таким случаем является дарение объектов недвижимости. Нарушение определенных законом требований приведет к нарушению прав как лица,
которое дарит подарок, так и лица, которое принимает подарок.
В частности, договор может быть признан ничтожным, недействительным, расторгнутым. Это, в свою очередь,
может привести к тому, что подарок, придется вернуть. Следовательно, важно знать, как правильно
составить договор дарении, чтобы он не нарушал прав дарителя и
одариваемого.
Дарение является одним из способов получения
недвижимости в собственность, дарении объекта недвижимости
совершается двухсторонним
договором. Содержание и форма такого договора регулируются согласно ст.
717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне
(одариваемому) бесплатно имущество (дар) в собственность. Договор дарения может быть реальным и
консенсуальным.
Реальный договор — это договор, согласно которому
даритель передает в момент
заключения договора недвижимое имущество в собственность
одариваемому. О передаче имущества могут свидетельствовать следующие факты:
- фактическое проживание одариваемого в жилом помещении на момент
заключения договора дарения; - символическая передача ключей в присутствии
нотариуса и т. п.
КонсенсуальныЙ
договор - это договор, согласно которому стороны договорились, что даритель обязуется передать, недвижимое имущество
(квартиру, жилой дом, часть квартиры) одариваемому в будущем в сроки,
указанные в договоре. В случае непередачи имущества в установленный договором
срок одариваемый имеет право в
законодательном порядке вытребовать имущество у дарителя. В
подтверждение факта передачи имущества стороны должны составить
двухсторонний акт приема-передачи имущества. Дарение недвижимого имущества должно быть:
- добровольным; - безвозмездным; - совершаться по обоюдному согласию дарителя и одариваемого.
Не каждая передача
имущества ножет считаться дарением. Если при дарении одариваемый обязуется передать дарителю какую-либо другую вещь или выполнить какое-либо обязательство, то на основании ч. 2 ст. 717 Граданского кодекса Украины такой
договор является возмездным и не
признается дарением.
